2960 Sayılı Boğaziçi Kanunu ile İlgili Hükümler

Boğaziçi alanında yetki (md. 46)

İmar Kanunu ile 2960 sayılı Boğaziçi Kanununun 6. maddesine göre kurulan organlar kaldırılmış, görevleri belediyelere verilmiştir:

• Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm bölgelerindeki uygulamalar: İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı.
• Gerigörünüm ve Etkilenme bölgelerindeki uygulamalar: ilgili ilçe belediye başkanlıkları.

Erişilebilirlik, ibadet yeri ve cemevi (Ek 1, Ek 2, Ek 10)

• Fiziksel çevrenin engelliler için ulaşılabilir kılınması amacıyla imar planlarında, altyapı alanlarında ve yapılarda Türk Standartları Enstitüsünün ilgili standardına uyulması zorunludur.
• İmar planlarında beldenin ihtiyacına göre ibadet yerleri ayrılır; il, ilçe ve kasabalarda mülkî idare amirinin izni alınarak ve imar mevzuatına uygun olarak ibadethane yapılabilir; ibadet yeri başka maksada tahsis edilemez.
• Aynı esaslar cemevleri için de getirilmiştir: planlarda cemevi yerleri ayrılır, il ve ilçelerde mülkî idare amirinin izniyle yapılabilir, başka amaca tahsis edilemez.

Bisiklet yolları (Ek 6)

1/6/2019 tarihinden itibaren imar uygulaması görmemiş alanlar için onaylanacak yeni planlarda bisiklet yolları ve bisiklet park istasyonları bulunması zorunludur; topoğrafya nedeniyle yapılamayan yerlerde yaya yolları düzenlenir.

Plan değişiklikleri ve değer artış payı (Ek 8)

• Plan değişikliği tekliflerinde sosyal ve teknik altyapı etki değerlendirme raporu sunulur.
• Fonksiyon değişikliği hariç, parsel bazında nüfusu, yoğunluğu, kat adedini veya bina yüksekliğini artıran plan değişikliği yapılamaz; bir fonksiyon parsel bazında konuta dönüştürülemez.
• En az bin metrekarelik adalarda yoğunluk artıran değişikliklerde ihtiyaç duyulan sosyal ve teknik altyapı, adanın merkezine en fazla 500 metre yarıçaplı alanda karşılanır.
• Değişiklikle oluşan değer farkının yüzde doksanı değer artış payı olarak alınır; değer en az iki lisanslı değerleme kuruluşunun ortalamasından az olamaz.
• Peşin ödemede %10 indirim; taksitte toplam dört taksit (ilki faizsiz, sonrakiler 6., 12. ve 18. aylarda TÜFE ile). Pay ödenmeden satış, devir, bağış yapılamaz ve yapı ruhsatı düzenlenemez.
• Büyükşehirlerde tutarın %25'i büyükşehir, %25'i ilçe belediyesi, %25'i Dönüşüm Projeleri Özel Hesabına aktarılır, kalan %25 genel bütçeye gelir yazılır.

Elektronik haberleşme altyapısı (Ek 9)

• On beş metreden yüksek kule ve direkler 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında, bedel alınmaksızın gösterilir ve ruhsat alınır; ruhsatta kroki, statik ve elektrik projesi dışında belge istenemez.
• Yapı ve binalar üzerindeki kule ve direklere, yüksekliği on metreden az olmak ve diğer şartlar sağlanmak kaydıyla ilgili idare izin verir.
• Haberleşme cihazları ve donanımları izin veya ruhsata tabi değildir.
• Kamu kurumlarının alacağı yıllık yer kullanım bedeli, yer seçim belgesi ücretinin büyükşehirlerde beş katını, diğer yerlerde üç katını geçemez.

Bakanlığın görev ve yetkileri (Ek 11)

• Kamu yatırımları, milli güvenlik tesisleri, enerji ve telekomünikasyon tesisleri gibi alanlarda her ölçekte planı resen yapma ve onaylama; başvurudan itibaren iki ay içinde yetkili idarece ruhsat verilmezse resen ruhsat ve yapı kullanma izni verme.
• Yatırımlara ilişkin planlar yetkili idarece üç ay içinde onaylanmazsa, ilgilinin valilikten talebi ve valiliğin teklifiyle bedeli karşılığında yapma ve onaylama.
• 6306 sayılı Kanun kapsamındaki alanlarda plan ve kentsel tasarım projelerini onaylama; mimarlık ve mühendislik meslek kuruluşlarını denetleme.

Parklarda sağlık tesisi (Ek 12)

Yüzölçümü 2.500 m²'den büyük parklarda, eşdeğer alan ayrılmaksızın ve plan değişikliği yapılmadan Sağlık Bakanlığının talebiyle acil sağlık istasyonu, sağlıklı hayat merkezi ve aile sağlığı merkezi için yer tahsis edilebilir. 5.000 m²'den büyük parklarda taban alanı 250 m², kat adedi 2, yükseklik 7,50 m ile sınırlıdır. Tahsisli yerler devredilemez, amaç dışında kullanılırsa tahsis kaldırılır.

Sınavda dikkat

• Sahil şeridi ve öngörünüm İBB; gerigörünüm ve etkilenme ilçe belediyesi.
• İbadethane ve cemevi için izin makamı mülkî idare amiridir.
• Değer artış payı %90; peşinde %10 indirim.
• Kule: 1/1000 planda gösterilen 15 m üstü ruhsata, bina üstünde 10 m altı izne bağlıdır.