Ek hükümler: bedelsiz parsel tahsisi, yurt dışında OSB ve OSB alanları

Bankaların finansal kiralama işlemleri (Ek md. 2)

Katılım, kalkınma ve yatırım bankaları da 4562 sayılı Kanun kapsamında finansal kiralama işlemi yapabilir. (Finansal kiralamanın genel şartları Ek md. 1'de düzenlenmiştir: OSB yönetiminin uygunluk görüşü, arsa teşviki verilen arsalarda yasak, kiracının katılımcı niteliğini taşıması.)

Tamamen veya kısmen bedelsiz parsel tahsisi (Ek md. 3)

• Cumhurbaşkanı kararıyla belirlenen il ve ilçelerdeki OSB'lerde parseller tamamen veya kısmen bedelsiz tahsis edilebilir; uygulamanın süresi de Cumhurbaşkanı kararıyla belirlenir.
• Bakanlık kredisi kullanan OSB'lerdeki tahsis edilmemiş parseller, OSB'nin yetkili organlarının kararıyla en az on kişilik istihdam öngören yatırımlara, yönetmelik şartlarını taşımaları kaydıyla tamamen veya kısmen bedelsiz tahsis edilebilir.
• Bu durumda parselin değeri, Bakanlığın OSB'ye verdiği kredi geri ödemesinden mahsup edilir. Mahsuba esas değer, Bakanlıkça her OSB için tespit edilen o yılki metrekare fiyatı üzerinden hesaplanır.
• Maddenin yürürlüğünden önce bedelli tahsis edilmiş parsellerde ödemeler durdurulur; kalan tutar kredi geri ödemesinden mahsup edilir.
• Yatırımcı şartlara uymazsa veya mücbir sebepler hariç yatırımı öngörülen sürede tamamlamazsa, herhangi bir yargı kararı aranmaksızın tahsis iptal edilir; taşınmazdaki tüm yapı ve tesisler tazminat veya bedel ödenmeksizin OSB tüzel kişiliğine geçer.
• Ancak yatırımın en az %50'si gerçekleştirilmişse, yatırımın bedeli yeni yatırımcı tarafından önceki yatırımcıya ödenir; bu ödemeyi OSB tüzel kişiliği sağlar.
• On kişilik istihdam şartı Tarıma Dayalı İhtisas OSB'lerde aranmaz.
• İstihdam, başlama ve tamamlama süresi, yatırımın cinsi ve tutarı gibi hususlar Bakanlık yönetmeliğiyle düzenlenir.

Yurtdışında OSB kurulması (Ek md. 4)

• OSB tüzel kişiliklerinin veya Türkiye'de yerleşik şirketlerin yetkili organlarınca karar alınması hâlinde yurtdışında OSB kurulmasına, kurulmuş olanlara ortak olunmasına ve işletilmesine Cumhurbaşkanınca izin verilebilir.
• Yurtdışındaki OSB'lerin kuruluş ve işletilmesine ve buralarda yapılacak yatırımlara yönelik Devlet yardımlarının usul ve esaslarını belirlemeye Cumhurbaşkanı yetkilidir.

OSB'lerin gayrimenkul yatırım ortaklığı (Ek md. 5)

• OSB'ler, 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 48 ve 49 uncu maddelerine göre, yönetim ve hisse çoğunluğu OSB tüzel kişiliğinde olmak ve münhasıran OSB'lerde faaliyet göstermek şartıyla gayrimenkul yatırım ortaklığı kurabilir.
• Bu ortaklıklar katılımcı hak ve yükümlülüklerine sahiptir; ancak Kanunun 18 inci maddesindeki kısıtlamalar ile üretim yapma ve üretim taahhüdünden muaftır.
• Bakanlık, bu ortaklıkların parsel satışı, kiralanması ve üst hakkı kurulmasına ilişkin tavan bedelleri veya prensipleri ve sektörleri belirlemeye yetkilidir; ana sözleşme ve işleyişleri yönetmelikle düzenlenir.

Kanunla belirlenen OSB alanları (Ek md. 6)

• Kahramanmaraş'ın Dulkadiroğlu, Onikişubat ve Türkoğlu ilçelerindeki alanlar Erkenez OSB, Aksu OSB ve Türkoğlu-2 OSB olarak belirlenmiştir.
• Bu alanlarda asgari ortak kullanım alanı oranı ve sağlık koruma bandı mesafesi şartları aranmaz; taşınmazların onaylı imar planından gelen müktesep hakları korunur.
• Kuruluş protokolünün Bakanlıkça onaylanması ve sicile kaydıyla tüzel kişilik kazanırlar; sınır değişiklikleri ve diğer işlemler 4562 sayılı Kanuna tabidir.

Sınavda dikkat

• Bölgesel bedelsiz tahsiste il ve ilçeleri Cumhurbaşkanı, kredili OSB'de bedelsiz tahsisi OSB'nin yetkili organları kararlaştırır.
• Bedelsiz tahsiste istihdam eşiği en az on kişidir; Tarıma Dayalı İhtisas OSB'de aranmaz.
• İptal için yargı kararı gerekmez; %50 gerçekleşme varsa bedel yeni yatırımcıdan önceki yatırımcıya ödenir.
• Yurtdışında OSB kurulmasına izni Bakanlık değil Cumhurbaşkanı verir.