Mali konular: gelirler, katılma payları, krediler ve arsa satışları

OSB'nin gelirleri (md. 12)

OSB'nin gelirleri: müteşebbis heyete katılan kuruluşların katılma payları; katılımcıların aidatları, arsa ve altyapı katılım payları ve hizmet karşılıkları; ihale dosyası satış bedelleri ile proje tasdik ve vize bedelleri; yönetim aidatları; su, elektrik, doğalgaz, sosyal tesis, arıtma gibi işletme gelirleri ve iştirak gelirleri; arsa tahsisi ve satış gelirleri; bağışlar; ortak mülklerin kira ve hizmet gelirleri; banka faizleri; gecikme faizleri; ilan ve reklam gelirleri; diğer gelirler.

• Su, elektrik ve doğalgaz gelirleri haczedilemez ve amacı dışında kullanılamaz.
• OSB, vermekle yükümlü olduğu hizmetler için katılımcılardan bağış adı altında bedel talep edemez.
• Katılımcılar hakkındaki iflas erteleme kararları ve ihtiyati tedbirler, OSB'ye olan elektrik, su ve doğalgaz borçlarının takibini ve tahsilini durdurmaz.

Katılma payları (md. 13)

• OSB'nin oluşumuna katılan kuruluşlar, Bakanlıkça belirlenecek kuruluş masraflarına katılmayı Bakanlığa taahhüt eder; bu taahhüt tüzel kişilik kazanıldıktan sonra OSB'ye karşı da geçerlidir.
• Kuruluşlar müteşebbis heyette bulunduracakları her temsilci için kanunda öngörülen alt sınırdan az olmamak üzere belirledikleri tutarı il özel idaresi (bulunmayan illerde yatırım izleme ve koordinasyon başkanlığı) adına açılan banka hesabına yatırır. Alt sınır her yıl Vergi Usul Kanununa göre belirlenen yeniden değerleme oranında artırılır. Yatırılan tutar OSB tüzel kişilik kazandığında OSB'ye devredilir.
• Ödeme şekil ve şartları kuruluş protokolünde belirlenir; uyuşmazlıklar asliye hukuk mahkemesince çözülür.

Krediler (md. 14)

• OSB'nin yetkili organları, projenin keşif tutarı ve genel idare giderleri için Bakanlıktan kredi talep edebilir; kredi miktarı gösterilen teminatlarla sınırlıdır. Tip sözleşmeyi Bakanlık hazırlar; kredi talebi ve geri ödeme usulleri Bakanlık yönetmeliğiyle belirlenir.
• Yeşil OSB kriterlerini sağlamak için hazırlanan projeler Bakanlıkça öncelikle değerlendirilir.
• OSB'ler gerektiğinde başka iç ve dış kaynaklardan kredi kullanabilir; bu krediler için Bakanlıkça kredi faiz desteği verilebilir.
• Gelişmiş ve normal yörelerde ilk kez yapılan OSB altyapısı için Bakanlıkça belirlenen şartlarda kredi kullandırılır; müteakip bölümlerde faiz oranları artırılarak uygulanır. Kamulaştırma kredisinin miktarını Bakanlık belirler.

Arsa satışları (md. 15)

• Satışlar, müteşebbis heyetin belirlediği prensipler ve şeffaflık ilkesi çerçevesinde yönetim kurulunun yetki ve sorumluluğunda yapılır; Bakanlığa satışı takip eden ayın ilk haftası içinde bilgi verilir.
• Kredi kullanan OSB'lerde kredi borcu ödenene kadar satışları ilgili banka takip eder.
• Satış bedellerini yatırmayan yönetim kurulu için banka, 6183 sayılı Kanunun 51 inci maddesindeki oranlarda gecikme zammı uygular ve genel bütçeye gelir kaydeder.
• Taşınmazların icra yoluyla satışında Bakanlık ve OSB alacakları öncelikle ödenir; kuruluş protokolündeki niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satılabilir. Kredi alacaklısı kuruluş taşınmazı en geç iki yıl içinde nitelikli kişilere satmak veya kiralamak zorundadır.

Yönetim aidatları (md. 16)

• Yönetim aidatları ve hizmet karşılıkları, arıtma tesisi işletme masrafları hariç, parsel büyüklüğüne göre müteşebbis heyetçe belirlenir.
• Arıtma tesisi masraflarına katılım payları debi ve kirletme parametreleri esas alınarak yönetim kurulunca tespit edilir.
• Hizmetlerden yararlanmadığı gerekçesiyle aidat ödemesinden kaçınılamaz. Müteşebbis heyetin aidat kararları ilam hükmündedir.

Huzur hakkı (md. 17)

• Müteşebbis heyet, yönetim ve denetim kurulu üyelerine müteşebbis heyetin tespit ettiği tutarda huzur hakkı ödenebilir; aylık toplamı, Cumhurbaşkanınca belirlenen KİT yönetim kurulu başkan ve üyelerinin net aylık ücretini aşamaz.
• Genel kurula geçmiş OSB'lerde tutarı genel kurul belirler.
• Ödemeler Bakanlıktan alınan kredi dışında OSB'nin kendi kaynaklarından yapılır; birden fazla görevi olana yalnız biri için ödenir.

Sınavda dikkat

• Haczedilemeyen gelirler yalnızca su, elektrik ve doğalgaz gelirleridir.
• Yönetim aidatını müteşebbis heyet, arıtma katılım payını yönetim kurulu belirler.
• Katılma payı uyuşmazlıkları idare mahkemesinde değil asliye hukuk mahkemesinde çözülür.
• Arsa satışlarında Bakanlığa bildirim süresi: satışı izleyen ayın ilk haftası.