Beşinci Kısım — Çeşitli Hükümler

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu Madde Ek 1Yerel yönetimlerin taşınmazlarının satışı

(Ek:24/6/2026-7587/15 md.)

İl özel idareleri ve belediyeler ile bunlar tarafından kurulan mahalli idare birliklerine ait taşınmazların satış bedeli peşin veya taksitle ödenebilir.

Satış bedelinin taksitle ödenebileceği hususunun ihale ilanında belirtilmesi ve ihale üzerinde kalan isteklinin talep etmesi durumunda, ihale sonucu belirlenen satış bedeli; en az %25’i peşin, kalanı en fazla iki yılda ve en fazla 12 taksitle kanuni faiz ile birlikte ödenir. İhale ilanında ödeme şekli, taksit süresi ve sayısı belirtilir.

Taksitli satışlarda taşınmazın satış bedelinden tahsil edilen peşinat düşüldükten sonra kalan tutar ile kanuni faizden ve sözleşmeden doğacak alacakların tamamını karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubu verilmesi veya satışı yapılan taşınmazın üzerinde 22/11/2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu hükümleri uyarınca idare lehine kanuni ipotek tesis edilmesi halinde, taşınmaz tapuda alıcısı adına devredilir. Bu fıkra uyarınca teminat mektubu verilememesi veya kanuni ipotek tesis edilememesi durumunda taksitlerin tamamı ödenene kadar alıcı adına tapuda taşınmaz devri yapılamaz.

Alıcısı adına mülkiyet devri yapılmayan taşınmazlara ilişkin taksitli satışlarda, alıcı tarafından yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda, tahsil edilen tutarlardan ihale sırasında alınan geçici teminata isabet eden tutar ilgili idareye irat kaydedilerek kalanı alıcıya aynen iade edilir. Alıcısı adına mülkiyet devri yapılan taşınmazlara ilişkin taksitli satışlarda, alıcı tarafından yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda ise idarece, teminat mektubu paraya çevrilerek veya ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip yapılarak kalan borç faiziyle birlikte tahsil edilir.

Vadesinde ödenmeyen taksit tutarları, 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 51 inci maddesine göre hesaplanacak faizle birlikte tahsil edilir.

Satış, kira, trampa ve sınırlı ayni hak tesisi işlemleri ihalelerinde ihale konusu olan taşınmazın tahmin edilen bedelinin %3’ünden az olmamak üzere %30’una kadar geçici teminat alınabilir.

Bu maddenin uygulanmasına ilişkin usul ve esasları belirlemeye ve tereddütleri gidermeye Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yetkilidir.

Kaynak: 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu · mevzuat.gov.tr ↗ · metin kontrolü 12.10.2026

Bu maddeden sorular

Bu maddeye dayanan 8 çözümlü soru var. İlk 3 tanesi kayıt gerekmeden burada.

2886 sayılı Kanun'un Ek 1. maddesine göre, ilanında taksit imkânı belirtilen ve ihale üzerinde kalan isteklinin talep ettiği yerel yönetim taşınmazı satışlarında satış bedeli nasıl ödenir?

Ek 1. maddeye göre satış bedelinin en az %25'i peşin, kalanı en fazla iki yılda ve en fazla 12 taksitle kanuni faiz ile birlikte ödenir. Faizsiz taksitlendirme öngörülmediği için B ve D şıkları yanlıştır (2886 sayılı Kanun md. Ek 1).

2886 sayılı Kanun'un Ek 1. maddesinde düzenlenen peşin veya taksitle satış imkânı aşağıdakilerden hangisine ait taşınmazlar için öngörülmemiştir?

Ek 1. maddeye göre bu imkân il özel idareleri ve belediyeler ile bunlar tarafından kurulan mahalli idare birliklerine ait taşınmazlar için getirilmiştir. Hazinenin özel mülkiyetindeki taşınmazlar bu madde kapsamında sayılmamıştır (2886 sayılı Kanun md. Ek 1).

2886 sayılı Kanun'un Ek 1. maddesine göre satış, kira, trampa ve sınırlı ayni hak tesisi işlemleri ihalelerinde alınabilecek geçici teminat, ihale konusu taşınmazın tahmin edilen bedeli üzerinden hangi aralıkta belirlenir?

Ek 1. maddeye göre bu ihalelerde tahmin edilen bedelin %3'ünden az olmamak üzere %30'una kadar geçici teminat alınabilir. %6, 54. maddedeki kesin teminat oranıdır; geçici teminat üst sınırı değildir (2886 sayılı Kanun md. Ek 1, 54).

Bu konudan daha fazla soru çöz →