Haczedilen malların paraya çevrilmesi (satış)

Satış talebi (md. 106-110)

• Alacaklı veya borçlu hacizden itibaren bir yıl içinde haczedilen malın satışını isteyebilir. Süresinde istenip artırmada satılamayan mal için satış isteyen alacaklı bakımından süre bir yıl daha uzar.
• Satış talebiyle kıymet takdiri ve satış giderlerinin tamamı (sicile kayıtlı araçlarda muhafaza gideri de) peşin yatırılmazsa talep yapılmamış sayılır; yetersizlikte on beş günlük tamamlama süresi verilir.
• Muvakkat (geçici) haciz sahibi satış isteyemez. Satış bedeli kesinleşmiş hacizlerin toplamına ulaşırsa satış durdurulur.
• Satış süresinde istenmez veya geri alınıp yenilenmezse haciz kalkar; satış talebi bir defa geri alınabilir.

Taksit ve borçluya satış yetkisi (md. 111-111/a)

• Satış talebinden önce borçlu taksitle ödemeyi taahhüt edip ilk taksiti öderse icra durur. Şartlar: yeterli mal haczedilmiş olmalı, her taksit borcun dörtte birinden az olmamalı, aydan aya ödenmeli ve süre üç ayı geçmemelidir.
• İcra dairesindeki taksit sözleşmeleri süresince satış isteme süreleri işlemez (toplam on yılı aşarsa işlemeye devam eder).
• Rızai satış: Borçlu kıymet takdirinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde malını kendisinin satması için yetki isteyebilir; icra müdürü on beş gün süre verir. Bedel muhammen kıymetin %90'ından (veya rüçhanlı alacaklar toplamından) ve masraflardan az olamaz. Satışı icra mahkemesi en geç on gün içinde kesin olarak onaylar veya reddeder.

Elektronik açık artırma (md. 111/b, 114-115)

• Satış UYAP'a entegre elektronik satış portalında açık artırmayla yapılır; teklif verme süresi yedi gündür.
• Son on dakikada teklif gelirse artırma üç dakika uzar; uzamaların toplamı kural olarak bir saati geçemez.
• Birinci ve ikinci artırma tarihleri başlangıçtan en az on beş gün önce ilan edilir; ikinci artırma birinci artırmanın bitiminden itibaren bir ayı geçmeyecek şekilde belirlenir.
• Katılmak için mahcuzun kıymetinin %10'u oranında teminat yatırılır; Hazine teminattan muaftır.
• İhale muhammen kıymetin %50'si üzerinden başlar; teklif bu tutar ile rüçhanlı alacaklardan fazla olanı ve masrafları geçmelidir. Şartlar oluşursa mal en yüksek teklif verene ihale edilir ve mülkiyet geçer.
• İhale alıcısı, ihalenin feshi istense bile artırma sonuç tutanağının ilanından itibaren yedi gün içinde bedeli nakden öder; ödemezse teminatı iade edilmez. Satış talebi teklif verme başladıktan sonra geri alınamaz.

Taşınır ve taşınmaz satışı (md. 112-135)

• Taşınırlar satış talebinden en geç iki ay, taşınmazlar üç ay içinde satılır. Yetişmemiş mahsul borçlunun muvafakati olmadan satılamaz; altın ve gümüş maden kıymetinden aşağı satılamaz.
• Kıymeti hızla düşen veya muhafazası masraflı mallar her zaman satılabilir; bütün ilgililer isterse pazarlıkla satış yapılabilir.
• Taşınmaz kıymet takdirine tebliğden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesine şikâyet edilir; kesinleşen takdirden itibaren iki yıl geçmedikçe yeniden takdir istenemez (afet ve önemli imar değişikliği hariç).
• Mükellefiyet listesine itiraz için üç gün verilir.
• İhalenin feshi: Satış isteyen alacaklı, borçlu, sicilde kayıtlı ilgililer, sınırlı ayni hak sahipleri ve pey sürenler ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesine şikâyetle isteyebilir; mahkeme yirmi gün içinde duruşma yapar. Talep reddedilirse fesih isteyen ihale bedelinin %10'una kadar para cezasına mahkûm edilir. Pey sürenler gibi diğerleri ayrıca ihale bedelinin %5'i teminat gösterir.
• Taşınmazı işgal eden borçluya veya dayanaksız işgalciye on beş gün içinde tahliye emri tebliğ edilir.
• Taşınmaz satış hükümleri gemi siciline kayıtlı gemilere de uygulanır.

Sınavda dikkat

• Satış isteme süresi hacizden itibaren bir yıl (taşınır-taşınmaz ayrımı yok).
• Taşınır iki ay, taşınmaz üç ay içinde satılır.
• Teminat %10, başlangıç %50, rızai satış %90.
• İhalenin feshi ve ihale bedeli ödeme süresi yedi gündür.