Çeşitli Hükümler

Kadastro başladıktan sonraki akit ve tescil işlemleri (md. 40)

Çalışma alanında kadastroya başlandıktan sonra da taşınmazlar üzerinde işlem yapılabilir; ancak her türlü akit ve tescil işlemi, taşınmazın o andaki kadastro tespit durumu kadastro müdüründen sorularak alınacak cevaba göre tapu sicil müdürlüklerince yapılır. İşlem sonrası kayıt örnekleri derhâl kadastro müdürlüğüne gönderilir.

• Kadastro tespiti kayıt sahibi veya mirasçılarından başkası adına yapılmış ve kesinleşmemişse, ilgililere kadastro sonucunu beklemeleri tebliğ edilir.
• İlgililer kadastro sonunda oluşacak kesin durumu kabul edeceklerini noterde düzenlenmiş bir belge ile veya tapu sicil müdürü huzurunda tespit edilecek ifadeleriyle beyan ederek işlemin yapılmasını isterse akit veya tescil tapu sicil müdürlüğünde yapılır.
• Bu durum derhâl kadastro müdürlüğüne, dava açılmışsa kadastro mahkemesine bildirilir.
• İhtiyati tedbir, ihtiyati haciz ve benzeri kararlar tapu sicil müdürlüğünce derhâl sicile işlenir; ayrıca tutanağa geçirilmek üzere re'sen kadastro müdürlüğüne veya dava açılmışsa kadastro mahkemesine bildirilir.

Hatalar ve düzeltme işlemleri (md. 41)

Madde 7/5/2026 tarihli ve 7579 sayılı Kanunla yeniden düzenlenmiştir. Kavramlar:

• Fark: Tapu planının oluşturulduğu tarihteki ölçü ve hesaplamalarla bulunan koordinat, yüzölçümü gibi değerler ile güncel teknolojilerle yeniden hesaplanan değerler arasındaki miktar.
• Yanılma sınırı (tecviz): Tapu planının üretim yöntemi ve ölçeğine göre, zemindeki sınırlar ile ölçü ve yüzölçümü değerleri arasındaki, ölçü ve hesaplama tekniğine göre bilimsel olarak kabul edilebilir fark.
• Fark yanılma sınırı içinde veya dışında olabilir.
• Hata: Farkın yanılma sınırını aştığı durumlar.

Geometrik durumu kesinleşmiş taşınmazlarda ölçü, sınırlandırma, tersimat ve hesaplamalardan doğan yanılma sınırı dışındaki farklar ilgilinin müracaatı üzerine veya kadastro müdürlüğünce re'sen düzeltilir. Yanılma sınırı içindeki farklar da aynı usulle düzeltilebilir. Düzeltmede farkın tamamı düzeltmeye konu edilir.

• Düzeltme taşınmaz malikleri ve diğer hak sahiplerine tebliğ edilir.
• Tebliğden itibaren otuz gün içinde düzeltmenin kaldırılması için sulh hukuk mahkemesinde dava açılmazsa düzeltme kesinleşir.
• Bu maddenin uygulanmasında md. 12'deki on yıllık hak düşürücü süre aranmaz.

Sınavda dikkat

• Kadastro sürerken işlemi yapan kurum tapu sicil müdürlüğüdür; ancak kadastro müdürüne sorulur ve kayıt örnekleri ona gönderilir.
• Düzeltmeye karşı dava mahkemesi sulh hukuk, süre otuz gün (kadastro mahkemesi değil).
• Yanılma sınırı dışındaki fark düzeltilir; içindeki fark düzeltilebilir. Farkın tamamı düzeltilir.
• Hata = farkın yanılma sınırını aşması.
• Teknik hataların düzeltilmesinde 10 yıllık süre engel değildir.