Kadastro Çalışmaları

Kadastro bölgeleri ve ilanı (md. 2)

Her ilin merkez ilçesi ile diğer ilçelerinin idari sınırları içinde kalan yerler kadastro bölgelerini oluşturur. Kadastrosu yapılacak bölgeler ana plana uygun olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün teklifi ve bağlı bulunduğu Bakanın onayı ile belirlenir. Kadastrosuna başlanacak bölgeler en az bir ay önceden Resmî Gazete, radyo veya televizyonda; bölge merkezi ve bağlı olduğu ilde bir yerel gazete ve bir internet haber sitesinde ilan edilir, ayrıca alışılmış vasıtalarla duyurulur.

Kadastro ekibi (md. 3)

• Ekip: en az iki kadastro teknisyeni, mahalle veya köy muhtarı ve üç bilirkişi.
• Fenni işler ihaleyle yaptırılıyorsa iki teknisyen bulunamadığında bir teknisyen görevlendirilebilir; teknisyen yerine kontrol memuru da görevlendirilebilir.
• Muhtar başka ekiple çalışıyor ya da hazır değilse yerine kanuni vekili katılır.
• Bilirkişiler: belediyesi olan yerde belediye meclisi, köyde köy derneği tarafından en geç on beş gün içinde altı bilirkişi seçilir; birden çok ekip varsa her ekip için ayrıca üç bilirkişi seçilir.
• Bilirkişi 40 yaşını bitirmiş olmalı; kısıtlı olmamalı ve yüz kızartıcı suçtan kesinleşmiş mahkûmiyeti bulunmamalıdır.
• Zamanında seçilemezse ya da engel varsa aynı sayıda bilirkişiyi bölgenin mülki amiri belirler.
• Bilirkişi; kendisi, eşi, usul ve füruu, kardeşi, kardeşinin çocukları, eşinin usul ve füruuna ait tespitlerde ve hak iddia edenlerden biriyle davası bulunanlara ait tespitlerde dinlenemez. Bu engeller teknisyen, muhtar ve diğer görevliler için de uygulanır.

Kadastro komisyonu (md. 3)

Komisyon; kadastro müdürü veya yardımcısının başkanlığında, bir kadastro üyesi ve itirazın mahiyetine göre kontrol mühendisi veya tasarruf kontrol memurundan oluşur. Kontrol mühendisi yoksa yerine fen kontrol memuru katılır.

Çalışma alanı, duyuru ve sınır itirazı (md. 4)

• Kadastro bölgesindeki her köy ile belediye sınırları içindeki mahallelerin her biri bir kadastro çalışma alanıdır.
• Kadastro müdürü başlanacak köy veya mahalleyi en az 15 gün önce duyurur; duyuruda çalışma sınırlarının tespitine başlanacak gün ve saat belirtilir.
• Teknisyenlerin tespit ettiği çalışma alanı sınırına yedi gün içinde kadastro müdürlüğüne itiraz edilir; müdür yedi gün içinde karar verir; bu karara yedi gün içinde kadastro mahkemesine itiraz edilir; mahkeme duruşmasız, on beş gün içinde kesin karar verir. Sınıra karşı kesinleşmiş mahkeme kararı varsa itiraz edilemez.
• Belirlenen sınırlar mahalle, belediye ve köy idari sınırı sayılmaz.
• İlk parsel tutanağı düzenlendikten sonra idari taksimatta yapılan değişiklik başlanan kadastroyu durdurmaz.

Orman bulunan çalışma alanları (md. 4)

Orman kadastrosuna başlanmamışsa orman kadastrosu ve ormanla müşterek sınırlar kadastro ekibince yapılır; ekibe Orman Genel Müdürlüğü taşra teşkilatından en az bir orman (yüksek) mühendisi ile tarım müdürlüğünden bir ziraat (yüksek) mühendisinin bildirimden itibaren yedi gün içinde katılması zorunludur. Muhtar ve bilirkişi katılmazsa çalışma re'sen sürer. Ormanların tespiti otuz günlük kısmi ilana alınır ve bu alanlarda orman kadastrosu yapılmış sayılır. Orman kadastrosu kesinleşmiş yerlerde bu sınırlara aynen uyulur. Kesinleşmiş orman haritalarında tutanak, pafta ve zemin uyumsuzluğu çıkarsa düzeltme, md. 11'e göre yapılacak askı ilanından sonra kesinleşir.

Dava listesi (md. 5)

Kadastro müdürü işe başlamadan önce mahalli hukuk mahkemesinden çalışma alanındaki taşınmazlarla ilgili görülmekte olan ve hükme bağlanıp kesinleşmeyen davaların listesini alır. Bu davalı taşınmazların tespitinden sonra tutanakları bir hafta içinde kadastro mahkemesine gönderir ve listeyi aldığı mahkemeyi haberdar eder.

Sınavda dikkat

• Bölge ilanı en az bir ay, çalışma alanı duyurusu en az 15 gün öncedir.
• Ekipte üç bilirkişi görev yapar ama seçilen bilirkişi sayısı altıdır.
• Sınır itirazında her aşama yedi gün, mahkemenin karar süresi on beş gündür ve karar kesindir.
• Komisyon başkanı kadastro müdürü veya yardımcısıdır; hâkim değildir.