Sınırlandırma ve Tespit İşleri

Mevki veya ada ilanı (md. 6)

Kadastro teknisyenleri kadastrosuna başlayacakları mevki veya adaları en az yedi gün önceden ilgili köy veya mahallede alışılmış vasıtalarla ilan ettirir. Çalışmalara üç aydan fazla ara verilirse ilan yenilenir.

Sınırlandırma (md. 7)

• Teknisyenler; mal sahipleri ve ilgililer hazırsa onların huzurunda, varsa harita, tapu ve vergi kayıtlarını, en az üç bilirkişi ile muhtarın bilgilerinden yararlanarak inceler ve mahalline uygular.
• Bilgi ve kanaatler her taşınmaz için düzenlenen kadastro tutanağına yazılır; sınırlandırma kadastral harita, büyütülmüş fotoğraf veya röperli kroki üzerinde gösterilir, ihtilaflı sınırlar ayrıca belirtilir.
• Bilirkişi beyanıyla kanaate varılamazsa diğer kimselerin bilgi ve şahadetine başvurulabilir; bilirkişi beyanına uymayan tespit kayıt ve belgeye dayandırılmalı ve sebebi tutanakta açıklanmalıdır.
• Teknisyenler arasında görüş ayrılığı varsa veya tarafların belgeleri aynı kuvvet ve mahiyette ise tutanak gerekçesiyle kadastro komisyonuna gönderilir.
• Kanunda Maliye ve Gümrük Bakanlığı ile Orman Genel Müdürlüğü temsilcilerinin istekleri hâlinde gözlemci olarak katılabileceği yazılıdır. Maliye ve Gümrük Bakanlığı bugün mevcut değildir; Hazineyi temsil görevini bugün Hazine ve Maliye Bakanlığı (Millî Emlak teşkilatı) yürütür.

Kontrol (md. 8)

Çalışmalar sırasında kadastro müdürü veya görevlendireceği kontrol elemanları tutanak ve ekleri üzerinde, gerekirse arazide inceleme yapar. Teknik, idari ve hukuki eksik ve yanlışlıklar ekibe tamamlattırılır veya düzelttirilir. İşlem ilgililerin haklarını etkiliyorsa ya da kontrol elemanları ile teknisyenler arasında görüş ayrılığı varsa tutanak komisyona gönderilir.

Tespite itiraz (md. 9)

• Tutanak düzenlendikten sonra ekip çalışma alanındaki işini bitirinceye kadar itiraz edilebilir.
• İtiraz kadastro teknisyenliğine veya kadastro müdürlüğüne yapılır; tutanak en geç on gün içinde komisyona intikal ettirilir.
• İtiraz yalnız uygulanan belgelerin geçerliliği hakkında yapılabilir; belgeye dayanmayan itiraz incelenmez.
• İtiraz edenin ilan süresi içinde dava açma hakkı saklıdır.

Komisyon incelemesi (md. 10)

Komisyon işleri intikal tarihinden itibaren en geç bir ay içinde veya gerekçe göstererek ekibin çalışma alanındaki faaliyeti bitinceye kadar inceler; eski tutanağın yerine geçen yeni tutanak düzenlenir. Belgeye karşı şahit dinlenmez. Komisyon tam üye sayısıyla toplanır, oy çokluğuyla karar verir ve sonucu askı ilanıyla duyurur. Aynı kuvvetteki belgelerle sonuca varılamayan veya kanunla mahkeme takdirine bırakılan konular gerekçeli olarak kadastro mahkemesine devredilir.

Askı ilanı (md. 11)

• Kadastro müdürü askı cetvellerini ve pafta örneklerini müdürlükte ve muhtarın çalışma yerinde 30 gün ilan ettirir; itirazı olanların ilan süresinde kadastro mahkemesinde dava açabileceği belirtilir.
• Bu işlemler ekibin işini bitirdiği tarihten itibaren en geç üç ay içinde yapılır.
• Genel Müdürlüğün izniyle, bir ada veya mevkiden küçük olmamak üzere kısmi ilan yapılabilir.
• Kanun gereğince yapılan ilanlar ilgililere şahsen tebliğ edilmiş sayılır.

Kesinleşme ve hak düşürücü süre (md. 12)

• 30 günlük ilan süresinde dava açılmayan tutanaklar kesinleşir.
• Kesinleşen tutanaklar ve mahkemenin kesinleşmiş kararları, kesinleşme tarihi tescil tarihi gösterilerek en geç 3 ay içinde tapu kütüklerine kaydedilir.
• Tutanakların kesinleştiği tarihten itibaren on yıl geçtikten sonra kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanılarak itiraz ve dava açılamaz.
• Kadastrosu tamamlanan alandaki eski tapu kayıtları işleme tabi kayıt niteliğini kaybeder.
• Kesinleşmemiş tutanak bir nedenle tescil edilmişse, taşınmazı tescilden itibaren 20 yıl malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduranlar ve halefleri tapuya itimat ilkesinden yararlanır.

Sınavda dikkat

• Mevki/ada ilanı 7 gün önce; ara 3 aydan fazlaysa yenilenir.
• İtirazlı tutanak komisyona 10 gün, komisyon incelemesi 1 ay, askı 30 gün, tescil 3 ay, hak düşürücü süre 10 yıl.
• Askı ilanının yapılma süresi de üç aydır (ekibin işi bitiminden itibaren).
• Komisyon önünde belgeye karşı şahit dinlenmez; itiraz belgeye dayanmalıdır.