2024/12 sayılı Genelge Başlık 18.9Haczedilen malın satışına muvafakat

18.9.1. Muvafakat işlemleri

Tecil edilen Kurum alacağının 2.000.000 (ikimilyon) TL'yi (bu tutar dâhil) aşmaması, mahcuz

malın menkul ve/veya gayrimenkul olması ve 6183 sayılı Kanuna göre belirlenmiş değerinin %50’sinden

aşağı olmamak üzere satış bedelinin %50’sinin Kuruma ödenmesi şartıyla mahcuz malın satışına izin

verilir. Bu takdirde, tecil talebi üzerine hesaplanan zorunlu teminat tutarını karşılayacak mahcuz mal

ve/veya teminat bulunması ve Kuruma ödenmesi gereken bedelin ödenmesi şartıyla satılan mal

üzerindeki haciz kaldırılır.

Tecil edilen Kurum alacağının 2.000.000 TL'yi aşması hâlinde ise birinci paragraf hükmü, değeri

2.000.000 TL'ye kadar olan mahcuz mallar için uygulanır. Bu takdirde, satışına izin verilecek hacizli

malların her birinin değerinin 2.000.000 TL'yi aşmaması gerekir.

Hacizli menkul veya gayrimenkul malların satılmasına Kurum tarafından izin verilebilmesi için

borçlunun, Kurumun diğer ünitelerine olan borç durumunun da dikkate alınması gerekir. Buna göre;

1) Alacaklı tüm ünitelere olan borçların tamamının 6183 sayılı Kanunun 48/A maddesi

kapsamında tecil edildiği hallerde, haciz tatbik eden ünitelerin her birinin ayrı ayrı satış izni vermesi

gerekir.

2) Alacaklı tüm ünitelere olan borçların tamamının 6183 sayılı Kanunun 48/A maddesi

kapsamında tecil edilmediği hallerde ise tecil edilmeyen alacak tutarlarına karşılık tatbik edilmiş hacizler,

borcu karşılayacak değerde mal bulunmadığı sürece kaldırılmayacak, dolayısıyla satış izni

verilemeyecektir.

6183 sayılı Kanunun 48/A maddesi kapsamında borçları tecil edilen borçlunun hacizli menkul

veya gayrimenkul malları için satış izni alması hâlinde, alacaklı ünite tarafından borçluya "söz konusu

malın satışına hacizler baki kalmak şartıyla muvafakat edildiğine" yönelik bir yazı (Ek-3/b) verilecek, bu

malların resmî sicile kayıtlı olması hâlinde ise söz konusu şerhi içerecek bir yazı ilgili sicil kaydını tutan

idareye gönderilerek satışa muvafakat verildiği bildirilecektir. Gönderilecek yazıda ayrıca, satış bedeli,

satış tarihi ve alıcı bilgilerinin satış işlemini takip eden üç iş günü içinde Kuruma bildirilmesi istenecektir.

Haczedilen malın satışına muvafakat verilebilmesi için malın asıl borçluya ait olması

gerekmektedir. Mahcuz malın söz konusu borcun ödenmesinde ilgili kanunlar gereği müşterek ve

müteselsil sorumlu olanlara (şirket ortağı, şirket müdürü, kanuni temsilci, yetkili, üst düzey yönetici,

yönetim kurulu başkanı veya üyeleri ya da üçüncü kişi vb.) ait olması hâlinde, bu kişilerin sorumlu

olduğu borçları Kanunun 48/A maddesi kapsamında tecil hakları bulunmadığından, bu kişilere ait

malların satışına muvafakat verilmesi mümkün bulunmamaktadır.

18.9.2. Rayiç bedelin tespiti

Satışına muvafakat verilecek malın rayiç bedelinin tespiti, Genelgenin "17.6.1. Taşınır ve

taşınmaz malların teminat olarak alınması ve değer tespitlerinin yapılması" başlıklı bölümünde belirtilen

açıklamalara göre yapılır.

Muvafakat verilmesinden itibaren malın değerinin tekrar tespit edilmesini gerektirecek kadar uzun

bir süre geçmesi hâlinde değer tespit işlemi tekrar yapılır. 2.000.000 TL’yi aşan borçlar için, tekrar

değerleme neticesinde malın yeni değeri 2.000.000 TL’yi aşıyorsa muvafakat işlemi iptal edilerek gerekli

bilgilendirmeler derhâl yapılır.

18.9.3. Satış sonrası işlemler

Satışına muvafakat verilen malın satılması hâlinde satış bedelinin tespitinde; resmî sicile kayıtlı

mallar için sicil kaydını tutan idareden alınan bilgi ve belge, araçlar için noter devir sözleşmesinde yazılı

bedel, fiilen haczedilen mallarda icra memuru tarafından belirlenen bedel dikkate alınacaktır.

Satış sonrasında haczin kaldırılabilmesi için tecil talebi üzerine hesaplanan zorunlu teminat

tutarını karşılayacak mahcuz mal ve/veya teminat bulunması gerekir.

Borçlu tarafından, söz konusu malın yukarıda belirtilen şartlara uygun olarak satılması sonucunda

satış bedelinden üniteye yapılması gereken ödemelerin, satış işlemini takip eden 10 gün içinde yapılması

ve tecil talebi üzerine hesaplanan zorunlu teminat tutarını karşılayacak mahcuz mal ve/veya teminat

bulunması hâlinde satışa konu mal üzerindeki hacizler kaldırılacaktır.

Satış sonrasında tahsil edilen tutar, taksitlere mahsup edilir.

Birden fazla ünite tarafından satışa muvafakat verilmesi hâlinde, satış bedelinden ödenecek tutar

bu ünitelerin alacaklarına yetmediği takdirde satış bedelinden ödenen tutar ilk haczi uygulayan ünite

tarafından tahsil edilerek haczi bulunan tüm üniteler arasında ödenmesi gereken tecilli alacak tutarları

dikkate alınarak garameten taksim edilecektir.

Örnek-1: A Limited Şirketinin 2024/06-07-08-09-10 aylarına ilişkin sigorta primi borcu için

Salihli SGM tarafından arsa vasfındaki taşınmazı ile bağımsız bölüm vasfındaki taşınmazına 24/01/2025

tarihinde haciz tatbik edilmiştir.

Ayrıca aynı dönemlere ilişkin sigorta primi borcu için Burdur Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü

tarafından da söz konusu taşınmazlara 21/02/2025 tarihinde haciz tatbik edilmiştir.

Salihli SGM’ye olan borç 18/07/2025 tarihinde 6183 sayılı Kanunun 48/A maddesi kapsamında

tecil edilmiştir. Bu tarih itibarıyla borcun güncel tutarı 600.000 TL asıl, 120.000 TL gecikme cezası ve

gecikme zammı olmak üzere toplam 720.000 TL’dir. Ancak gecikme cezası ve gecikme zammı yerine

hesaplanan Yİ-ÜFE tutarının 50.000 TL olduğu varsayılmaktadır. Dolayısıyla tecil edilen borç için

hesaplanan zorunlu teminat tutarı (650.000-500.000) x 0,25 = 37.500 TL’dir.

Burdur Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğüne olan borç ise 21/07/2025 tarihinde 6183 sayılı Kanunun

48/A maddesi kapsamında tecil edilmiştir. Bu tarih itibarıyla borcun güncel tutarı 700.000 TL asıl,

140.000 TL gecikme cezası ve gecikme zammı olmak üzere toplam 840.000 TL’dir. Ancak gecikme cezası

ve gecikme zammı yerine hesaplanan Yİ-ÜFE tutarının 60.000 TL olduğu varsayılmaktadır. Dolayısıyla

tecil edilen borç için hesaplanan zorunlu teminat tutarı (760.000-500.000) x 0,25 = 65.000 TL’dir.

Arsa vasfındaki taşınmazın rayiç bedeli 500.000 TL, bağımsız bölüm vasfındaki taşınmazın rayiç

bedeli ise 2.000.000 TL olarak tespit edilmiştir. Taşınmazların toplam değeri, iki üniteye olan toplam

borç için gösterilmesi zorunlu teminat tutarını karşıladığından ilave teminat istenmeyecektir.

Borçlu, 01/08/2025 tarihinde bağımsız bölüm vasfındaki taşınmazı 2.000.000 TL’ye satacağını ve

1.000.000 TL bedeli Kuruma ödeyeceğini beyan ederek satışa muvafakat verilmesi yönünde Salihli

SGM’ye başvuruda bulunmuştur.

Bunun üzerine, borçlunun talebi ile birlikte değer tespit raporu ikinci sırada haciz tatbik eden

Burdur Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğüne gönderilmiştir.

Söz konusu şirkete, taşınmaz üzerindeki haciz baki kalmak kaydıyla üçüncü kişiye satılmasına

muvafakat edildiği bilgisi verilmiş, ayrıca ilgili tapu müdürlüğüne de söz konusu taşınmazın satılmasına

muvafakat edildiği bilgisi verilerek satış sonrasında satış bedeli bilgisi ile tapu senedi suretinin

gönderilmesi istenmiştir. Satışa muvafakat edildiğine dair Burdur Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü

tarafından da ilgili tapu müdürlüğüne bilgi verilmiştir.

Söz konusu taşınmaz 07/11/2025 tarihinde satılmış ve tapu senedindeki satış bedeli 2.100.000 TL

olarak belirtilmiştir. Bu durumda Kuruma ödenmesi gereken asgari tutar 1.050.000 TL’dir.

İki üniteye olan borçlar için gösterilmesi zorunlu teminat tutarı toplamı 102.500 TL olup teminat

olarak alınan arsa vasfındaki taşınmazın değerinin 500.000 TL olması nedeniyle 1.050.000 TL ödenmesi

kaydıyla (satışa muvafakatten önce ödenen taksitlerin tutarları hariç) bağımsız bölüm üzerindeki iki

ünitenin haczi fek edilecektir.

Ödenen 1.050.000 TL ise ödeme yapıldığı gündeki kalan taksitler dikkate alınarak aşağıda

belirtildiği şekilde garameten taksim edilecektir.

Salihli SGM’nin kalan alacağı (tecil faizleri dâhil kalan taksitler): 595.833,33 TL

Burdur Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğünün kalan alacağı (tecil faizleri dâhil kalan taksitler):

696.666,67 TL

Satış bedelinden tahsil edilen tutar: 1.050.000 TL

Bu durumda;

Salihli SGM’ye mahsup edilecek tutar: (595.833,33 x 1.050.000) / 1.292.500 = 484.042,55

Burdur Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğüne mahsup edilecek tutar:

Birinci yol: (696.666,67 x 1.050.000) / 1.292.500 = 565.957,45

İkinci yol: 1.050.000 - 484.042,55=565.957,45

Ayrıca, bu taşınmaz için Kurum tarafından yapılmış takip masrafı varsa (haciz tebligatı, değer

tespit ücretleri, satış masrafları vb.) bu masrafların borçlu tarafından ödenmesi gerekir.

Örnek-2: Borçlu B’nin, 2024/05-06-07-08-09-10 aylarına ilişkin 1.200.000 TL asıl, 300.000 TL

gecikme cezası ve gecikme zammı olmak üzere toplam 1.500.000 TL sigorta primi borcu için Konya

Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü tarafından 1.000.000 TL değerindeki bir adet gayrimenkulüne haciz tatbik

edilmiştir. Borçlu, 6183 sayılı Kanunun 48/A maddesine göre borcunun 36 ay süreyle tecil edilmesi

amacıyla bağlı bulunduğu üniteye 21/02/2025 tarihinde müracaat etmiş, talebi değerlendirilerek söz

konusu borçlar 24 ay eşit taksitte ödenmek üzere tecil edilmiştir.

Gecikme cezası ve gecikme zammı yerine hesaplanan Yİ-ÜFE tutarının 100.000 TL olduğu

varsayılmaktadır.

Dolayısıyla

tecil

edilen

borç için

hesaplanan

zorunlu

teminat

tutarı

(1.300.000-500.000) x 0,25 = 200.000 TL'dir.

Haczedilen gayrimenkulün değeri tecil edilen borç tutarından az, ancak zorunlu teminat

tutarından fazladır. Bu nedenle, borçludan tecil edilen borçlara karşılık ilave teminat istenmeyecektir.

Borçlu, mahcuz malın satışına izin verilmesini talep etmiş, Kanunda aranan şartlar kendisine

bildirilmek suretiyle gayrimenkulün satışına izin verilmiştir. Borçlu, belirtilen gayrimenkulü 1.100.000

TL’ye satmış ve il müdürlüğüne satış bedelinden 550.000 TL ödeme yapmıştır. Ayrıca satış tarihi

itibarıyla tecilli borca karşılık 537.500 TL taksit ödemesi yapılmıştır.

Borçlunun tecilli borca ilişkin olarak daha önce yaptığı 537.500 TL ödeme ile gayrimenkulün

satışından yapılan 550.000 TL tahsilat sonucunda tecilli borç (1.300.000 - 1.087.500) = 212.500 TL’ye

inmiştir.

Borçlunun yapılan bu ödemeler neticesinde 212.500 TL borcu kalmış olmasına rağmen satış

sonrasında tecil talebi üzerine hesaplanan zorunlu teminat tutarını karşılayacak mahcuz mal ve/veya

teminat

bulunması

gerektiğinden,

gayrimenkul

üzerindeki

haczin

kaldırılabilmesi

için

(1.300.000-500.000) x 0,25 = 200.000 TL tutarında teminat gösterilmesi gerekmektedir.

Örnek olaydaki gayrimenkulün borçlu tarafından 800.000 TL’ye satılması durumunda, il

müdürlüğüne satış bedelinden ödenmesi gereken tutar, gayrimenkulün takdir edilen bedeli olan

1.000.000 TL’nin yarısından (500.000 TL) aşağı olamayacaktır.

Örnek-3: Borçlu S’nin 10.000.000 TL asıl 3.000.000 TL gecikme cezası ve zammı bulunan sigorta

prim borcu için il müdürlüğü tarafından, sırasıyla değerleri 500.000, 750.000, 1.000.000, 2.500.000 ve

3.000.000 TL değerinde 5 adet gayrimenkulü haczedilmiştir. Borçlu, 6183 sayılı Kanunun 48/A maddesi

kapsamında borçlarının tecilini talep etmiş, talebi değerlendirilerek söz konusu borçlar 48 ay eşit taksitte

ödenmek üzere tecil edilmiştir.

Gecikme cezası ve gecikme zammı yerine hesaplanan Yİ-ÜFE tutarının 1.000.000 TL olduğu

varsayılmaktadır.

Dolayısıyla

tecil

edilen

borç için

hesaplanan

zorunlu

teminat

tutarı

(11.000.000-500.000) x 0,25 = 2.625.000 TL'dir.

Haczedilen gayrimenkullerin toplam değeri (7.750.000 TL) tecil edilen borç tutarından az, ancak

zorunlu teminat tutarı olan 2.625.000 TL’den fazladır. Bu nedenle borçludan tecil edilen borçlara

karşılık ayrıca bir teminat istenmeyecektir.

Borçlu tarafından hacizli gayrimenkullerin satışına izin verilmesi talep edilmiştir. Talep tarihi

itibarıyla tecilli borca karşılık 3.000.000 TL taksit ödemesi yapılmıştır.

Hacizli gayrimenkullerin değerleri dikkate alındığında, değeri 2.000.000 TL'yi aşmayan ve

satışına izin verilebilecek 3 adet (500.000, 750.000 ve 1.000.000 TL değerindeki) gayrimenkul

bulunmaktadır.

Borçlunun gayrimenkul satışına ilişkin talebinin il müdürlüğü tarafından uygun bulunması

üzerine, borçlu tarafından 3 adet gayrimenkulün satıldığı varsayıldığında, il müdürlüğüne ödenecek

asgari tutarlar aşağıda gösterilmiştir.

Takdir Edilen Değer

Satış Bedeli

Ödenecek Asgari Tutar

1

500.000 TL

700.000 TL

350.000 TL

2

750.000 TL

650.000 TL

375.000 TL

3

1.000.000 TL

1.200.000 TL

600.000 TL

TOPLAM

2.250.000 TL

2.550.000 TL

1.325.000 TL

Borçlunun tecilli borca ilişkin olarak daha önce yaptığı 3.000.000 TL ödeme ile gayrimenkullerin

satışından yapılan 1.325.000 TL tahsilat sonucunda tecilli borç (11.000.000 - 4.325.000) = 6.675.000

TL’ye inmiştir.

Satış sonrasında tecil talebi üzerine hesaplanan zorunlu teminat tutarını karşılayacak mahcuz mal

ve/veya teminat bulunması gerektiğinden, gayrimenkuller üzerinden haczin kaldırılabilmesi için

(11.000.000 - 500.000) x 0,25 = 2.625.000 TL tutarında teminat bulunması gerekir.

Hacizli diğer gayrimenkullerin toplam değeri olan (2.500.000 + 3.000.000) = 5.500.000 TL

zorunlu teminat tutarının üzerinde bulunduğundan, borçludan ilave teminat istenmeyecek ve satılan

gayrimenkuller üzerindeki hacizler kaldırılacaktır.

Kaynak: 2024/12 sayılı 6183 Sayılı Kanun Kapsamında Kurum Alacaklarının Takip İşlemleri Genelgesi · tablo ve örnekler PDF'ten metne dönüştürüldü, düzeni bozuk olabilir · metin kontrolü 14.10.2026