2024/12 sayılı Genelge Başlık 21.10İhalenin sonucu, fesih ve tescil

6183 sayılı Kanunun 99 uncu maddesinde, artırma yoluyla satışı yapılan taşınmazın el

değiştirmesine ve yapılan ihale işlemine itiraza ilişkin hususlar düzenlenmiştir.

Satış komisyonu tarafından kendisine gayrimenkul ihale edilen alıcı, o gayrimenkulün mülkiyetini

iktisap etmiş olur.

İhalenin feshinin hangi mahkemeden ve hangi sürede istenebileceği 99 uncu maddede belirlenmiş

ise de 5510 sayılı Kanunun 88 inci maddesi uyarınca, Kurumun 6183 sayılı Kanun uygulamasından

doğacak uyuşmazlıkların çözümlenmesinde alacaklı ünitenin bulunduğu yer iş mahkemesi yetkili

olduğundan, ihalenin feshi davalarının da iş mahkemesinde görülmesi gerekmektedir.

İhalenin ilgililere tebliğ tarihi, itiraz için belirlenmiş olan yedi günlük sürenin başlangıcı

sayıldığından, ihale (satış) kararının borçluya ve diğer ilgililere tebliği gerekmektedir.

İhale kararının bir örneği, borçluya veya vekil ya da mümessiline ve gayrimenkulün tapu sicilinde

hakkı kayıtlı bulunanlardan adresi belli olanlara tebliğ edilecektir. Diğer ilgililere tapu kayıtlarındaki

adresler esas alınarak tebliğ yapılması gerektiğinden, tapu kaydında adreslerinin bulunmaması hâlinde

ayrıca bir tebliğ yapılmasına gerek bulunmamaktadır.

İhale kararının borçluya ve diğer ilgililere tebliğ edildiği tarihten itibaren yedi gün içerisinde

yetkili iş mahkemesine başvuruda bulunulmaz ise satış işlemi kesinleşir. Bu süre zarfında borçlu veya

diğer ilgililerin ihalenin feshi davası açmaları halinde satış komisyonuna aynı süre içerisinde bu durumu

bildirmeleri gerekir.

İtirazın kabulü ile duruşma günü verilmesi hâlinde satış işlemi duracağından, alıcıdan tahsil edilen

teminat ve satış bedeli alıcıya iade edilmez. Mahkeme tarafından satışın iptaline yönelik itiraz

reddedilirse satış işlemi kesinleşir, ancak satış işleminin iptali yönünde karar verilir ve bu karar

kesinleşirse bütün hazırlıklar ve artırma yeniden yapılır.

Gayrimenkul alıcıya ihale edilmiş ve ihale bedeli ödenmiş olmasına rağmen yedi günlük itiraz

süresi geçmedikçe veya itiraz edildiği takdirde buna ilişkin mahkeme kararı kesinleşmedikçe, alıcı adına

tescili için tapuya tescil keyfiyetinin bildirilmemesi gerekir. Bu işlem herhangi bir zamanaşımına tabi

değildir.

Kaynak: 2024/12 sayılı 6183 Sayılı Kanun Kapsamında Kurum Alacaklarının Takip İşlemleri Genelgesi · tablo ve örnekler PDF'ten metne dönüştürüldü, düzeni bozuk olabilir · metin kontrolü 14.10.2026