2024/12 sayılı Genelge Başlık 21.3Satış şartnamesi

6183 sayılı Kanunun 92 nci maddesinde gayrimenkullerin satış şartnamesinde hangi kayıtların yer

alması gerektiği hükme bağlanmıştır. Madde hükmüne göre, üniteler tarafından satılacak her bir

gayrimenkul için ayrı şartname düzenlenmesi gerekmektedir.

Söz konusu şartnamede:

1) Gayrimenkul malikinin adı, soyadı ve adresi,

2) Gayrimenkulün bulunduğu mahalle, sokak ve kapı numarası veya mevkii, ada ve parsel

bilgileri, durumu ve hususi vasıfları (Gayrimenkulün tapu kaydı, varsa kadastro çapı, durumu ve özel

nitelikleri ayrıntılı şekilde gösterilecek, müştemilat ve eklentileri açıkça belirtilecektir.),

3) Gayrimenkulün artırmaya esas olarak biçilen rayiç değeri,

4) %7,5 oranında teminat tutarı (Teminatın, gayrimenkule biçilmiş değerinin %7,5’i oranında

olacağı ve teminat olarak 94 üncü madde gereğince, 10 uncu maddenin 1 ila 4 üncü bentlerinde yazılı

bulunan teminatların kabul edileceği belirtilecektir.),

5) Gayrimenkul üzerindeki henüz vadesi gelmemiş rehinler hakkında gerekli bilgilerle satışın

gayrimenkul üzerindeki irtifak hakları, gayrimenkul mükellefiyetleri, ipotekler, ipotekli borç senetleri,

irat senetleriyle birlikte yapılacağı (Bunlar hakkında tapu kaydında mevcut bilgiler gösterilecektir.),

6) Hangi giderlerin alıcıya ait olacağı,

7) İpotekli borç dikkate alınmadan pey sürüleceği ancak gayrimenkul rehni suretiyle sağlanmış

muaccel borçların alıcıya devredilmeyeceği, satış bedelinden öncelikle ödeneceği, müeccel olup alıcıya

intikal eden rehinli borçların ihale bedelinden tenzil edilerek alıcı uhdesinde bırakılacağı, bakiyesinin

kendisinden tahsil olunacağı,

8) Gayrimenkulün artırma sonunda üç defa yüksek sesle duyurulduktan sonra en çok artırana ihale

olunacağı, şu kadar ki artırma bedelinin gayrimenkul için biçilmiş olan değerin %75’ini bulması lazım

geldiği, bundan başka Kurum alacağına rüçhanı olan diğer alacaklar, mezkur gayrimenkul ile temin

edilmiş ise artırma bedelinin bu suretle rüçhanlı alacakların tutarını geçmesi ve yapılmış ve yapılacak

masrafları da karşılamasını icap ettiği,

9) Artırmada gayrimenkul için biçilmiş olan değerin %75’i elde edilemediği takdirde, en çok

artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla, artırmanın yedi gün daha uzatılacağı, yedinci günü aynı saatte

gayrimenkulün en çok artırana ihale edileceği, ancak ihale bedelinin rüçhanlı alacakla birlikte masrafları

da aşması gerektiği,

10) Gayrimenkul kendisine ihale olunan kimsenin, ihale bedelini derhâl veya verilen mühlet

içinde ödemekle mükellef olduğu, aksi takdirde ihale kararının feshedileceği ve gayrimenkul satış

komisyonunca yedi gün müddetle artırmaya çıkarılacağı, bu artırmada ilgililere herhangi bir tebliğ

yapılmayacağı, yalnız ilanla yetinileceği ve gayrimenkulün en çok artırana ihale edileceği,

11) İhale bedelinin tamamını ödememek suretiyle ihalenin feshine sebep olan kimsenin iki ihale

bedeli arasındaki fark ve diğer zararlar ile iki ihale bedeli arasındaki fark üzerinden hesaplanacak tecil

faizi oranında faizden sorumlu olacağı, bu tutarların ayrıca hükme hacet kalmaksızın teminattan mahsubu

yapıldıktan sonra bakiye borcun kalması hâlinde bu borcun 6183 sayılı Kanuna göre tahsil edileceği,

bakiye teminat kalması hâlinde ise bakiye teminat tutarının irat kaydedileceği

hususlarına yer verilmesi gerekmektedir.

Satış şartnamesinin, isteyenlere verilmek veya gösterilmek üzere yeterli sayıda örneği

hazırlanacaktır. Gayrimenkulün yukarıda sayılan hususlardan başka özelliğinin ya da niteliğinin

bulunması hâlinde bunlar da şartnameye madde olarak ilave edilecektir.

Kaynak: 2024/12 sayılı 6183 Sayılı Kanun Kapsamında Kurum Alacaklarının Takip İşlemleri Genelgesi · tablo ve örnekler PDF'ten metne dönüştürüldü, düzeni bozuk olabilir · metin kontrolü 14.10.2026