2024/12 sayılı Genelge Başlık 21.4Gayrimenkul satış ilanı

6183 sayılı Kanunun 93 üncü maddesi uyarınca gayrimenkul satışı, artırma tarihinden en az 15

gün önce başlamak şartıyla ilan edilir. İlanların yer, müddet ve şekilleri Kurum tarafından belirlenir.

21.4.1. İlanda yer alacak hususlar

Gayrimenkul satış ilanında;

1) Satışa çıkarılan gayrimenkulün bulunduğu mahalle, cadde, sokak, kapı ve daire numarası veya

mevkii, ada ve parsel bilgileri,

2) Satışa çıkarılan gayrimenkulün durumu, tapu kaydı, varsa kadastro çapı, özel nitelikleri ile

müştemilat ve eklentileri,

3) Gayrimenkulün artırılmasına esas olmak üzere satış komisyonunca biçilen rayiç değeri,

4) Artırmaya iştirak için alınacak teminatın tutarı ve nelerin teminat olarak alınacağı,

5) Gayrimenkulün satışının yapılacağı yer, gün ve saat,

6) Gayrimenkul satış şartnamesinin nereden alınabileceği veya nerede görülebileceği,

7) Teminatın yatırıldığına ilişkin makbuzun nereye ve hangi tarihe kadar ibraz edileceği,

8) Gayrimenkul malın satışında verilen bedel, gayrimenkule biçilen rayiç değerin %75’ini

bulmadığı ve artırılan bedel Kurum alacağına rüçhanı olan alacakların tutarından fazlaya çıkmadığı ve

yapılmış ve/veya yapılacak masrafları karşılamadığı takdirde, en çok artıranın taahhüdü baki kalmak

şartıyla artırmanın yedi gün daha uzatılarak yedi gün sonraki tarih de belirtilmek suretiyle,

gayrimenkulün aynı mahalde ve aynı saatte tekrar artırmaya çıkarılacağı,

9) İlanın, tapu kaydında adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında ad ve adresleri geçip de

tebliğ edilemeyen ilgililere de tebliğ yerine geçeceği

hususlarının yer alması gerekmektedir.

21.4.2. İlanın şekli

Sosyal Güvenlik Kurumunca 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanuna

Göre Kullanılacak Yetkilere İlişkin Yönetmeliğin 23 üncü maddesinin altıncı fıkrasında; biçilen rayiç

değeri Kurumca belirlenen limitin üstünde olan gayrimenkullerin satış ilanlarının mahalli gazeteden

başka, ayrıca Türkiye genelinde yayın yapan gazetelerin birinde yayımlanacağı hükme bağlanmıştır.

6183 sayılı Kanunun 93 üncü maddesi ve ilgili yönetmeliğin 23 üncü maddesinde yer alan yetkiye

istinaden, biçilen rayiç değeri Kurum tarafından belirlenen limitin üzerinde olan gayrimenkul mal

satışlarının Türkiye genelinde yayın yapan günlük gazetelerden birinde ayrıca ilan edilmesi

gerekmektedir.

Biçilen rayiç değeri Kurum tarafından belirlenen limitin üzerinde olan gayrimenkul satışı, satışı

yapacak ünite tarafından, açık artırma tarihinden en az 15 gün önce başlamak şartıyla o yerde günlük

çıkan bir gazetede aralıklarla iki defa ilan edilecektir.

Kurum tarafından yerel ve ulusal gazetede yayım için belirlenen limit tutarlar güncellendikçe

genel yazı ile duyurulacaktır.

Günlük gazete çıkmayan yerlerde yapılacak gayrimenkul satışlarında, o yerde 15 gün içinde iki

defadan az gazete çıkıyorsa çıkan gazetede ilan edilmekle birlikte, halkın görebileceği yerlere ve satışı

yapacak ünitenin ilan panosuna ilan örneği yapıştırılacak ve belediye yayın araçları ile duyurulacaktır.

Gazete ilanlarının Basın İlan Kurumu aracılığıyla yapılması gerekmektedir.

Ayrıca, satışlara daha fazla katılımın sağlanması için satış ilanları Kurumun web sayfasında da

duyurulacaktır.

21.4.3. İlanın tebliği

6183 sayılı Kanunun 93 üncü maddesine göre hazırlanan gayrimenkul satış ilanının birer

örneğinin borçluya veya vekil ya da mümessiline ve gayrimenkulün tapu sicilinde hakkı kayıtlı

bulunanlardan adresi belli olanlara tebliğ edilmesi gerekmektedir.

Bu madde hükmüne göre, borçluya veya vekil ya da mümessiline satış ilanının tebliği zorunlu

olduğundan, yapılacak tebliğlerde mutlaka 213 sayılı Kanun hükümlerinin uygulanması gerekmektedir.

Gayrimenkul satış ilanının, gayrimenkulün tapu sicilinde hakkı kayıtlı bulunanların tapu

sicilindeki adreslerine tebliğ edilmesi gerekmektedir. Ancak bunlara tebligat yapılamaması hâlinde,

gayrimenkulün satış ilanı, tapu kaydında adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında ad ve adresleri

bulunmakla birlikte tebliğ edilemeyen ilgililere de tebliğ yerine geçeceğinden bunlara ayrıca ilanen

tebligat yapılmayacaktır.

Kaynak: 2024/12 sayılı 6183 Sayılı Kanun Kapsamında Kurum Alacaklarının Takip İşlemleri Genelgesi · tablo ve örnekler PDF'ten metne dönüştürüldü, düzeni bozuk olabilir · metin kontrolü 14.10.2026