2024/12 sayılı Genelge Başlık 21.7Gayrimenkulün birinci artırmada satılamaması

Mahcuz gayrimenkulün ilk artırmada satılması için 6183 sayılı Kanunun 94 üncü maddesi gereği

takdir edilen rayiç bedelinin %75’ini bulması gerekmektedir.

Birinci artırmada bu orana ulaşılamaz ise en çok artıranın taahhüdü baki kalmak kaydıyla, ilk

artırma tarihinden başlayarak satış ilanında belirtilen gün ve saatte (yedi gün sonra) aynı şartlarla yeniden

açık artırmaya çıkılır. İkinci artırmada Kanunda herhangi bir satış bedeli alt sınırı getirilmemiş ise de

satış bedelinin en az rüçhanlı alacakları, malın aynından doğan vergileri ve masrafları karşılaması gerekir.

Bu artırmada verilen bedel ne olursa olsun satışın yapılması mümkün olmakla birlikte herhangi

bir rüçhanlı alacak olmasa dahi Kanunun 62 nci maddesinde yer alan "Tahsil dairesi alacaklı amme

idaresi ile borçlunun menfaatlerini mümkün olduğu kadar telif etmekle mükelleftir." hükmünün satış

bedeli açısından dikkate alınarak satışa konu gayrimenkulün tespit edilen değerinden çok düşük bir

bedele satılmaması gerekmektedir.

İlk artırmada herhangi bir pey sürülmemiş olması veya hiçbir alıcının iştirak etmemiş olması

hâlinde, Kanunun 94 üncü maddesinin aradığı bedele ulaşılamaması hali olarak kabul edilecek ve

Kanunun 95 inci maddesine göre ikinci artırmaya geçilecektir.

Kaynak: 2024/12 sayılı 6183 Sayılı Kanun Kapsamında Kurum Alacaklarının Takip İşlemleri Genelgesi · tablo ve örnekler PDF'ten metne dönüştürüldü, düzeni bozuk olabilir · metin kontrolü 14.10.2026